二階サンルームのデメリットを徹底解説！設置して後悔しないために

こんにちは。こだてすまいドットコム、運営者の「小館」です。

ベランダを有効活用したい、花粉を気にせず洗濯物を干したいという思いから、二階へのサンルーム設置を検討されている方は多いのではないでしょうか。確かに、モデルルームのような明るいサンルームは憧れますよね。

しかし、インターネットでサンルームに関する情報を検索すると、暑いとか後悔したといったネガティブな言葉も目に入り、不安を感じているかもしれません。

実際、一階への設置とは異なり、二階特有の環境や構造が引き起こす問題は想像以上に深刻な場合があります。安易に設置を決めてしまい、住み始めてから想定外の事態に悩まされることだけは避けたいものです。

この記事では、後付け設置におけるリスクや注意点を包み隠さずお話ししますので、ぜひ判断材料にしてください。

サンルームを二階に設置する環境的デメリット

二階のバルコニーは一階よりも日当たりが良い分、気象条件の影響をダイレクトに受けます。まずは、住んでみて初めて気づくことの多い、温熱環境や日々の使い勝手に関する深刻なリスクについて詳しく見ていきましょう。

夏は暑い？二階がサウナ化する原因と対策

結論から言うと、夏の二階サンルームは「灼熱のサウナ」と化します。これは決して大袈裟な表現ではなく、物理的な根拠に基づいた必然的な現象です。

まず、住宅の構造上、熱には「上に移動する」という性質があります。これを煙突効果と呼びますが、一階のリビングで発生した生活排熱や、窓から侵入した熱気は、階段や吹き抜けを通じて二階の天井付近、つまりサンルームが設置される高さへと集まってきます。二階はただでさえ一階より室温が高くなりやすい環境なのですが、そこに「温室効果」を持つサンルームを設置することで、熱の逃げ場を完全に塞いでしまうのです。

サンルームの屋根や壁に使用されるガラスやポリカーボネートは、太陽の光（可視光線）を通して内部を暖める一方で、一度発生した熱（赤外線）は外に逃がさないという性質を持っています。さらに、二階のバルコニーは近隣の建物や植栽の影になりにくく、一階に比べて直射日光に晒される時間が圧倒的に長くなります。

この「下方からの熱の蓄積」と「上方からの日射取得」のダブルパンチにより、真夏の日中は外気温が30℃台であっても、サンルーム内部の温度は容易に50℃を超え、時には60℃近くに達することさえあります。

サウナ化が引き起こす具体的な弊害

この異常な高温環境は、単に「暑くて中に入れない」というレベルを超え、生活や財産に深刻なダメージを与えます。

• 物品の破損：プラスチック製の洗濯バサミやハンガーが熱でドロドロに変形したり、数ヶ月でボロボロに劣化して割れたりします。お気に入りの衣類の色褪せも急速に進行します。
• 冷房効率の悪化：サンルームに面している部屋（寝室や子供部屋など）のサッシやガラス自体が高温になるため、いくらエアコンをフル稼働させても部屋が冷えません。電気代の無駄遣いになるだけでなく、熱帯夜の原因となります。
• 命の危険：もし誤ってペット（犬や猫）がサンルームに入り込んでしまい、サッシが閉まってしまった場合、わずか数分で致死的な熱中症に陥るリスクがあります。これは絶対に避けなければなりません。

対策として、メーカー側も「熱線吸収ポリカーボネート」や「熱線遮断FRP」といった遮熱屋根材を用意していますが、これらはあくまで「多少マシになる」程度のものです。また、オプションで内部日除け（カーテン）を付けることもできますが、ガラスの内側で熱を遮っても、すでに室内に入った熱エネルギーはこもったままです。二階サンルームを夏場に「快適な部屋」として使うことは、物理的にほぼ不可能であると認識しておくべきでしょう。

冬は結露が大量発生？カビと腐食のリスク

「サンルームがあれば、冬でもポカポカとした陽だまりの中で過ごせる」というイメージをお持ちの方も多いはずです。確かに、日射がある冬の昼間、ほんの数時間だけはそのような環境になります。しかし、日が沈んだ瞬間から、そこは「極寒の結露部屋」へと貌（かお）を変えます。

一般的なサンルーム（テラス囲い）は、薄いアルミのフレームと、厚さ数ミリの単板ガラス（またはポリカーボネート）だけで構成されています。住宅の壁には分厚い断熱材が入っていますが、サンルームには断熱性能が皆無と言っても過言ではありません。そのため、夜になると内部の空気は急速に冷却され、外気温とほぼ同じレベルまで下がります。

ここで発生するのが、深刻な「結露（けつろ）」の問題です。冬場、サンルームを閉め切って洗濯物を干すと、濡れた衣類から水分が蒸発し、室内の湿度が上昇します。一方で、外気によって冷やされたガラス面やアルミフレームは、氷のように冷たくなっています。空気は温度が下がるほど水分を含むことができなくなるため、窓際で冷やされた空気中の水分は行き場を失い、大量の水滴となって現れます。

住宅本体へのダメージに要注意

この結露の量は、皆さんが想像する「冬の朝の窓ガラス」の比ではありません。屋根も壁もすべての面が結露するため、まるで雨漏りのように水滴が滴り落ち、床一面が水浸しになることすらあります。

• カビとダニの発生：サッシのレールや床の隅に溜まった水分は、黒カビやダニの温床となります。これらはアレルギーの原因となり、ご家族の健康を害する恐れがあります。
• 建物の腐朽リスク：さらに恐ろしいのは、サンルームを固定している住宅本体の外壁や柱への影響です。結露水が外壁材の隙間から侵入し、長期間にわたって木造の構造部やフローリングを濡らし続けると、見えないところで腐食（腐り）が進行するリスクがあります。

二階は一階よりも風当たりが強く冷えやすいため、この結露リスクはさらに高まります。「サンルームだから多少濡れてもいい」と放置していると、数年後にシロアリ被害や大規模な修繕が必要になる可能性もゼロではないのです。

洗濯物が乾かない？湿気と換気のメカニズム

多くの方が二階サンルームを設置する最大の目的は、「雨の日でも、花粉の時期でも、洗濯物を干したい」という点にあるでしょう。しかし、実際に設置したユーザーからは、「思ったよりも洗濯物が乾かない」「部屋干しのような嫌な臭いがつく」という不満の声が後を絶ちません。

なぜ、太陽の光が入る場所なのに乾かないのでしょうか？それは、洗濯物の乾燥メカニズムにおいて、「温度」以上に「湿度（飽和水蒸気量）」と「気流（風）」が重要だからです。

洗濯物が乾くという現象は、衣類に含まれる水分が蒸発して空気中へ移動することを指します。この移動をスムーズに行うためには、周りの空気が乾燥している（水分を受け入れる余裕がある）必要があります。しかし、「花粉やPM2.5を入れたくないから」「雨が降りそうだから」といってサンルームの窓を完全に閉め切ってしまうと、衣類から出た水分だけで狭いサンルーム内の湿度は一気に100%近く（飽和状態）に達します。

一度空気が飽和してしまうと、それ以上水分は蒸発できません。どんなに日当たりが良くても、湿度100%のサウナの中でタオルが乾かないのと同じ理屈です。水分を含んだまま長時間放置された衣類では雑菌が繁殖し、いわゆる「生乾き臭」が発生してしまいます。

二階ならではの換気のジレンマ

「それなら窓を開ければいい」と思われるかもしれませんが、二階サンルームでは以下のようなジレンマが生じます。

• 強風リスク：二階は風が強いため、留守中に窓を開けておくと、急な突風で洗濯物が飛ばされたり、雨が吹き込んで床が水浸しになったりするリスクが高い。
• 花粉の侵入：そもそも花粉を避けるためにサンルームを設置したのに、換気のために窓を開ければ花粉が入ってきてしまい、本末転倒になる。

結局のところ、二階サンルームで快適に洗濯物を乾かすためには、自然乾燥に頼るのではなく、「除湿機」や「サーキュレーター」、あるいはオプションの「換気扇」を導入し、電気代をかけて強制的に空気を循環させる必要があるのです。

掃除ができない？高所作業の危険な現実

私がリフォーム相談を受ける中で、設置前のお客様が最も見落としているポイント。それが「設置後のメンテナンス（特に掃除）はどうするのか？」という問題です。

サンルームは透明なガラスやポリカーボネートで囲まれているため、汚れが非常に目立ちます。雨だれ、土埃、鳥のフン、蜘蛛の巣、そして春先の黄色い花粉…。これらは放置すると白く焼き付いてしまい、簡単には取れなくなります。一階のサンルームであれば、庭からホースで水をかけたり、脚立に乗ってモップで拭いたりすることもできるでしょう。

しかし、二階に設置されたサンルームの場合、その難易度は「面倒」というレベルを超えて「不可能」に近いものになります。

屋根の上には絶対に乗れない

まず、サンルームの屋根は、積雪や風圧には耐えられるように設計されていますが、「人が乗ること」は想定されていません。フレームの強度は低く、体重をかければ簡単に歪んだり、ポリカーボネートが抜け落ちたりします。ましてや、二階の屋根は地上から6メートル以上の高さがあります。誤って転落すれば、大怪我では済まず、命に関わります。絶対に屋根に乗って掃除をしようとしてはいけません。

外側の側面ガラスにも手が届かない

では、側面はどうでしょうか？バルコニーの手すりよりも外側に張り出しているガラス面や、FIX窓（開かない窓）の外側は、室内から身を乗り出しても手が届きません。高所用のワイパーなどを使っても、こびりついた汚れに力を入れて擦ることは難しく、綺麗にするのは至難の業です。

結果として、多くのご家庭で「汚れても危険だから見て見ぬふりをする」という状況に陥ります。新築時はキラキラしていたサンルームが、数年後には薄汚れた視界の悪い箱になってしまう。この「美観の維持管理ができない」という点は、長く住む家として非常に大きなデメリットと言えるでしょう。

雨音がうるさい？ドラミング現象の騒音問題

意外な盲点として挙げられるのが、雨の日特有の「騒音問題」です。

通常の屋根材（瓦やスレート）は重厚で音を吸収・遮断する性質がありますが、サンルームの屋根材であるポリカーボネート板は、厚さ2ミリ〜3ミリ程度の薄くて硬いプラスチック板です。ここに雨粒が当たると、太鼓を叩くように音が響き渡ります。これを専門用語で「ドラミング現象」と呼びます。

しとしと降る程度の雨なら、「ポツポツ」という風情のある音で済むかもしれません。しかし、近年増加しているゲリラ豪雨や台風の際には、その音は「バリバリ！」「ドカドカ！」という凄まじい轟音へと変わります。室内でテレビの音が聞こえなくなるほどの大音量になることも珍しくありません。

寝不足の原因になることも

特に問題なのは、二階のバルコニーは寝室や子供部屋に隣接しているケースが多いということです。夜中に激しい雨が降ると、その轟音で目が覚めてしまったり、怖くて眠れなくなったりするご家族がいらっしゃいます。一度設置してしまうと、屋根に防音シートを貼るといった対策も（高所作業のため）容易ではなく、長年にわたって睡眠環境を脅かすストレス要因になりかねません。

サンルームを二階に設置する経済的デメリット

環境面の次は、現実的な「お金」に関するお話です。二階への設置は、一階に比べてイニシャルコスト（設置費用）もランニングコスト（維持費・税金）も確実に高くなります。「予算オーバーで後悔した」とならないよう、費用の現実をシビアに見ていきましょう。

設置価格が高騰する足場代と搬入費の罠

カタログやチラシに載っているサンルームの「本体価格50%OFF！」といった数字だけを見て予算を組んでいませんか？それはあくまで「モノの値段」であり、二階への設置工事には、一階では不要な「特殊な付帯費用」が必ず加算されます。

費用項目	内容と目安金額	なぜ必要なのか？
搬入費（荷揚げ費）	3万円〜10万円	サンルームの柱などの長尺部材や、重いガラスを二階まで運ぶ費用です。室内階段を通れない場合が多く、外部からロープで吊り上げる「手揚げ」や、クレーン車の手配が必要になります。
足場設置費	10万円〜20万円	バルコニーの外側に身を乗り出して作業する場合や、柱を地面から立ち上げる「バルコニー納まり」タイプの場合、職人の転落防止と作業品質確保のために、建物の外側に仮設足場を組む必要があります。
高所作業費	数万円〜	危険を伴う作業に対する技術料や、移動の手間による工期延長分として加算されることがあります。

さらに、二階用は後述する「耐風圧強度」の高い製品を選ぶ必要があるため、標準タイプよりも本体価格自体が割高になります。これらを合計すると、当初の予算から数十万円単位でオーバーすることも稀ではありません。「見積もりを取ってみたら、一階設置の相場の1.5倍〜2倍の金額提示を受けて驚愕した」という話は、リフォーム業界では日常茶飯事なのです。

固定資産税が増額される課税の仕組み

設置後のコストとして、最も多くの方が見落としているのが「税金（固定資産税）」の問題です。

「たかがベランダの屋根でしょ？」と思われるかもしれませんが、サンルーム（テラス囲い）は、法的に以下の3つの要件を満たすため、立派な「家屋（建物）」として扱われます。

1. 外気分断性：屋根があり、3方向以上がガラスや壁で囲まれ、外気を遮断できること。
2. 土地定着性：基礎や建物本体にボルト等で強固に固定され、容易に移動できないこと。
3. 用途性：居住、作業、貯蔵（物干しなど）の目的に使用できる状態にあること。

二階のバルコニーにサンルームを設置すると、それは「建物の床面積が増えた（増築）」とみなされます。本来であれば、法務局での「建物表題変更登記」が必要になり、翌年からは毎年の固定資産税が増額されます。

具体的な金額は、サンルームの広さや使用されている材質の評価額によりますが、一般的なサイズ（2〜3坪）で年間1万円〜2万円程度の増税になるケースが多いです。「年間1万円なら…」と甘く見てはいけません。10年で10万円、20年で20万円です。サンルームが存在する限り、このランニングコストは一生払い続けなければなりません。

固定資産税の評価基準については、総務省が定める「固定資産評価基準」に基づき、各自治体が個別に評価を行います。詳細なルールについては、総務省またはお住まいの自治体の資産税課等の情報を必ずご確認ください。
（出典：総務省『固定資産税の概要』）

台風で壊れる？耐風圧強度の不足と被害

二階は一階に比べて風の通り抜けが良いため、常に強い風に晒されています。気象学的には、地面からの高さが増すほど風速は強くなるという法則があります。そのため、サンルームには設置する階数に応じた「耐風圧強度」が厳格に求められます。

主要メーカー（LIXIL、YKK AP、三協アルミなど）のカタログを見ると、サンルームには「一階用」と「二階用（または造り付けバルコニー用）」が明確に区別されています。二階用は、柱や梁の肉厚が太く設計されており、より強い風圧に耐えられる仕様になっています。

ここで絶対にやってはいけないのが、「安く済ませたいから」あるいは「業者の知識不足」によって、一階用の製品を無理やり二階に設置すること、あるいは強度の低い安価なモデルを選ぶことです。近年の大型台風の威力は凄まじく、強度不足のサンルームはひとたまりもありません。

加害者になるリスク

もし強風で屋根パネルが吹き飛んだり、枠組みごと崩落したりした場合、それは単なる「自宅の損害」では済みません。飛散した部材が、隣の家の窓ガラスを割ったり、駐車中の車を傷つけたり、最悪の場合は通行人に当たって大怪我をさせてしまう可能性があります。その場合の損害賠償責任は、設置した所有者が負うことになります。「風が強かったから仕方ない」では済まされないのです。二階に設置する以上、コストがかかっても最高ランクの強度を持つ製品を選ぶことは、所有者としての義務と言えるでしょう。

設置して後悔？メンテナンス費用の長期負担

家は「建てて終わり」ではありません。サンルームも同様に、経年劣化によるメンテナンスが必ず必要になります。

例えば、サンルームの部材の継ぎ目や、外壁との接合部には、雨水の侵入を防ぐために「コーキング（シーリング）」というゴム状の材が充填されています。このコーキングは、直射日光や紫外線の影響で徐々に硬化し、ひび割れてきます。一般的には10年〜15年程度で寿命を迎え、打ち替え（交換）工事が必要になります。

一階のサンルームであれば、脚立を使って自分で補修したり、職人さんに安価で依頼したりすることも可能です。しかし、二階の場合はどうでしょうか？

先ほどの掃除の話と同様、二階サンルームの外側（外壁との取り合い部分など）を補修するには、安全確保のために「外部足場」の設置が不可欠となります。たかが数メートルのコーキングを打ち替えるだけの作業に、足場代として15万円〜20万円が請求されることになるのです。

また、万が一屋根パネルが台風で一枚だけ割れてしまった場合も同様です。パネル代は数千円でも、交換作業のための足場代で数十万円がかかります。このように、二階への設置は「維持管理コストが桁違いに跳ね上がる」というリスクを抱え込むことと同義なのです。

サンルームよりテラス屋根を選ぶ賢い選択肢

ここまで、二階サンルームの厳しい現実ばかりをお伝えしてきました。「それなら、どうすればいいの？」と迷われている方に、私が自信を持っておすすめする代替案があります。それが「テラス屋根（囲いなし）」の設置です。

テラス屋根とは、サンルームのような壁やガラスの囲いがなく、屋根と柱だけで構成された商品のことです。もし、あなたがサンルームを検討している理由が「雨の日でも洗濯物を干したい」「夏の直射日光を遮りたい」というものであれば、高額なサンルームではなく、テラス屋根で十分な解決になるケースがほとんどです。

テラス屋根を選ぶべき3つの理由

• 圧倒的なコストパフォーマンス：壁やガラスがない分、製品価格も施工費も安く済みます。一般的にサンルームの半額〜3分の1程度の費用で設置可能です。浮いた予算を他のリフォームや家電に回せます。
• 風通しが良く、洗濯物が乾く：これが最大のメリットです。壁がないため風が通り抜け、湿気がこもりません。少々の雨なら屋根が防いでくれますし、晴れの日は最高の物干し場になります。
• 固定資産税がかからない：「外気分断性」がないため、テラス屋根は固定資産税の課税対象になりません。毎年の税金を気にする必要がなく、経済的ストレスから解放されます。

もちろん、「花粉を100%カットしたい」「PM2.5が気になる」という場合はテラス屋根では対応できません。その場合は、サンルームにお金をかけるのではなく、その予算で「ガス衣類乾燥機（乾太くん）」や「ヒートポンプ式ドラム洗洗濯機」といった高性能家電を導入することを強くおすすめします。「干す・取り込む」という家事そのものをなくすことができ、花粉も天候も関係ない快適な生活が手に入ります。

サンルームを二階に設置するデメリットの結論

二階へのサンルーム設置は、一階への設置以上に慎重な判断と覚悟が必要です。

「夏は灼熱地獄になり、冬は結露で水浸しになる」「掃除ができず美観を損なう」「設置費も維持費も税金も高い」。これらのデメリットは、決して脅しではなく、構造的・物理的な現実です。

それでもなお、「猫のためにどうしても日向ぼっこスペースを作りたい」「花粉症が重度で、かつ乾燥機が使えない服が多い」といった明確で譲れない理由があり、かつ「エアコン増設や高所清掃費などのランニングコストを惜しまない」という方であれば、サンルームは素晴らしい空間になるでしょう。

しかし、単に「なんとなくあったら便利そう」「ベランダが広くなる気がする」といった理由で検討されているのであれば、一度立ち止まってみてください。多くのご家庭にとって、テラス屋根や室内干し設備の充実こそが、リスクを避け、費用対効果（コスパ）を最大化し、日々の生活の質（QOL）を高める賢い選択肢になるはずです。

皆さんのリフォーム計画が、後悔のない納得のいくものになることを心から願っています。

※本記事の情報は一般的な事例や建築物理の原則に基づく目安です。詳細な見積もりや、お住まいの地域の建築基準法・条例への適合については、必ず専門の建築士や施工業者にご相談の上、ご判断ください。